【人生を左右する部屋探し失敗】住み始めてわかる、「こんなはずじゃなかった!!」 二度と失敗しないための大事なポイント

部屋選びコツ

【第一章】 街の環境・他住民

 

東京で治安が良い街の情報をまとめてみました。

  • 警視庁調べでの治安ランキングを基に環境の良い街を動画でまとめています。

長年の経験と警視庁の資料を適合して環境、治安のいい街動画をYouTubeで毎週配信していますので参考にしてくだい 

           

東京23区内犯罪発生率(窃盗、ひったくり、粗暴犯、強盗、わいせつ等)
治安上位人口犯罪数発生率主な街
1文京区217,4191,2610.005799御茶ノ水、江戸川橋、茗荷谷、本駒込、千駄木
2練馬区728,4794,5350.0062253練馬、石神井公園、江古田、平和台、豊島園
3杉並区564,4893,5420.006274702高円寺、荻窪、永福町、下井草、八幡山
4世田谷区900,1076,0350.006704758三軒茶屋、千歳烏山、経堂、奥沢、明大前
5品川区387,6222,6020.006712725大井町、戸越銀座、武蔵小山、旗の台
6目黒区276,7841,8710.006759中目黒、学芸大学、自由が丘、洗足、祐天寺
7荒川区214,6441,5170.007067516日暮里、町屋、南千住、西日暮里、新三河島
8板橋区561,7134,2110.007496711成増、大山、板橋区役所前、上板橋、下赤塚
9太田区723,3415,3350.007375498大森、蒲田、雪が谷大塚、梅屋敷、下丸子
10江東区513,1973,8150.007433792豊洲、亀戸、門前仲町、東大島、東陽町
11足立区685,4475,2300.007631綾瀬、北千住、西新井、五反野、青井
12中野区328,6832,5540.007771中野、新井薬師前、鷺ノ宮、新中野、中野坂上
13江戸川区695,3665,4310.007811小岩、葛西、平井、京成小岩、篠崎
14葛飾区460,4233,6540.00793618新小岩、亀有、青砥、京成金町、四つ木
15北区348,0302,7970.008036664王子、赤羽、浮間船渡、田端、上中里
16墨田区268,8982,6170.009732315錦糸町、押上、曳舟、本所吾妻橋、東向島
17中央区156,8232,2710.014481294銀座、日本橋、京橋、勝どき、月島
18港区253,6393,8300.015101六本木、新橋、浜松町、麻布十番、白金台
19豊島区287,1114,4720.015575857池袋、大塚、東長崎、下板橋、向原
20台東区196,1343,1530.016075744浅草、上野、御徒町、入谷、鶯谷
21新宿区342,2976,4160.018743956新宿、高田馬場、新大久保、中井、西新宿5丁目
22渋谷区224,6805,4320.024176607渋谷、恵比寿、笹塚、代々木、初台
23千代田区61,2693,2040.052293982秋葉原、飯田橋、四谷、神田、岩本町
警視庁(2019年調べ)

 

  • 表に表れていますように、人口に対しての犯罪数を出し、数値をランク付けしています。

ダントツ一位は文京区で、駅で言うと駒込、千石周辺ですね、その次が練馬区、杉並区と続きます。駅で言いますと練馬、高円寺周辺ですね、初めての東京住まい、特に女性の場合は治安が重要で、ストーカー、痴漢等に合わないためにも参考にすることを薦めます。

上位の地域と下位の地域では10倍近い発生率の差がありますので、部屋を選ぶ故で要注意材料ですね。

 

 

建物内にどんな人が住んでいるかわかる、、③

内見する建物の玄関に注視してみましょう。

 

  • 建物玄関にゴミやチラシが散乱していると、まず管理がずさんということ、それは何を意味するか、入居審査が曖昧ということで不良等が住んでいる場合がある。さらに直接入居者が散らかしている場合もありますので、私なら室内や契約条件良くても選択枠から私なら外します。

 

郵便ポストを注視してみましょう。

 

  • 各部屋の住民がきちんとしている人なのか、更にチラシ等を入れるため部外者が容易に出入りできるのかをチェックすることが重要です。郵便物等がはみ出していたりチラシが散乱していたら選択枠から私なら外します。

 

両隣の部屋にはどんな人が住んでいるか

 

  • お部屋の両隣にどんな人が住んでいるか心配ですよね、その為に、内見時に必ずベランダに出て両隣のベランダを見ることが重要、ベランダが整理されてなく道具、ゴミ等で散乱していたら要注意です。住んでみたら、騒音や壁を叩かれる確率は高くなります、確実に!

 

【さあ、希望に見合った部屋が見つかりました!】

入居申込書に記入した後にやるべき重要なこと

  • 車で部屋まで案内し室内を見せる行為、そして高額な契約をしようとしている。私からするとこの行為はおかしいのです。もちろん室内設備も重要です。しかし生活するうえで重要なのは街の環境と思いませんか?スーパー、ATM、コンビニ等へ、生活するうえで駅から部屋までにどのようなものがあるかが重要ですよね、契約するまでに必ず駅から部屋まで歩いてみてください、できるなら昼と夜の二回に是非、違う景色が見えてくるはずです、それから契約しても遅くはないと思います、高額な契約金なんですから、今後の人生を左右する大切なお部屋ですから。

 

 

入居者様の視線で部屋を紹介してきた自負があります。

私の仕事は、初めて日本へ来る留学生にお部屋をご紹介する仕事です。15年前に起業し今に至っています。当時はそのような不動産会社は無く、留学生のほとんどは大久保周辺に住んでいました。

初めての異国での一人住まい、当然皆、不安、疑問を抱いて部屋に住んでいました、部屋を決める疑問に一つ一つ答えていくことが当時の私の主な仕事で、そのことで私自身も多くの事を学び、初めての東京ひとり住まいでの注意点が明確に分かってきたのです。既存の不動産会社との大きな相違点は、弊社の場合、都内全ての駅から内見する部屋を必ず歩いて案内することに重点を置いていた点です。その理由は、起業する数年前、甥っ子が地方から部屋探しをすることで同伴することになったのです。

当時は車で部屋に案内されることは普通のことで気にも留めていませんでしたが、甥っ子が帰りの電車内で、『叔父さん、僕お部屋までの道わからないんです、何があるかもわからない?』と不安な言葉が聞こえてきたのです。そういえばそうだなと、その事がキッカケで歩いて案内することの重要性に気付いたのです。

初めての街、帰り道、郵便局、ATM、スーパー、コンビニ、カフェ等が有るのか、どのような街の雰囲気なのかを肌と瞳で感じてもらうことが大切と思ったからです。

私自身、おそらく東京の不動産業者の中で一番多くの駅を降り、街を視てきました。東京は街により空気感、肌で感じるものが全然違うのです。初めて東京で住む人にはその空気感を感じてほしい、それが部屋選びで一番重要な事なのです。

 

街の環境がいい部屋に住むことが、その後の生活を左右する重要な点と私は思うのです。

東京治安ランキングの街情景動画です。

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