外国人就労者の入居トラブルを防ぐ生活ルール｜大家さん必見

技能実習生・特定技能・留学生

それぞれの「住居ルール」の違いとは？

外国人就労者や留学生の住居サポートを行う上で、在留資格ごとの違いを理解しておくことはとても重要です。
一見「外国人」という括りで同じように見えますが、技能実習生・特定技能・留学生では、住居の考え方や責任の所在が大きく異なります。

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■ 技能実習生の住居ルール

技能実習生の場合、住居は原則として受け入れ法人（企業側）が用意するものとされています。

• 企業が借り上げる社宅・寮が基本

• 個人名義での賃貸契約はほぼ不可

• 監理団体による住居環境のチェックあり

• 一定の居住面積や設備基準が求められる

つまり、技能実習生の住居は「個人の自由」ではなく、制度の一部として管理される住まいです。
そのため、一般の賃貸市場に出ている物件をそのまま借りることは難しく、専門的な対応が必要になります。

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■ 特定技能外国人の住居ルール

特定技能は、技能実習と比べて就労者本人の自由度が高い制度です。

• 会社が住居を用意することも可能

• 本人が個人で部屋を借りるケースもある

• 保証会社の利用が前提になることが多い

• 家賃・初期費用は本人負担が原則

ただし、現実的には
「日本語」「保証人」「契約理解」の問題から、法人が住居探しをサポートするケースが大半です。

特定技能は、
技能実習と一般外国人労働者の中間的な立ち位置と考えると分かりやすいでしょう。

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■ 留学生の住居ルール

留学生の場合、住居に関しては最も自由度が高い一方で、トラブルも起きやすい層です。

• 個人名義での賃貸契約が基本

• 学校紹介の物件・学生寮を利用するケースも多い

• アルバイト収入が主な支払い原資

• 家賃滞納・契約違反のリスクが高いと見られがち

そのため、大家さんや管理会社から敬遠されやすく、
保証会社・見守りサービス・生活ルール説明が重要になります。

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■ 住居サポートで最も重要なポイント

この3つの在留資格で共通して言えるのは、

「SUUMOやポータルサイトに載っている物件の多くは、そのままでは借りられない」

という現実です。

在留資格ごとに

• 誰が借主になるのか

• 誰が責任を負うのか

• どこまで説明・管理が必要か

を整理し、制度を理解した上で住居を用意することが、トラブルを防ぐ最大のポイントです。